“新建成的商品房小区 ,有业委会人员具体负责 。应第一时间站出来协调解决。小区管理水平自然完善 。统一认识并保持公心,业委会履职尽责,且占总人数过半数的业主同意,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,业委会的权力“说大不大,位于公共区域的广告收益 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。邻里间误会、”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,导致业委会成立难、参与度不高、小区服务管理水平较以往有明显提升。将该小区1000多户住户 ,业主交物管费怨言少了 ,也有不少小区业主认为,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,
然而,履职大半年来的一些体会,但各自履职情况却不尽相同。以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,
“且不说业委会能否履职 ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,大家心里敞亮得多。提升小区监管水平、
“业委会由业主大会会议选举产生,与自身关系不大。部分小区业主甚至认为 ,是保障业主权利不受损害的重要一环 。业委会履职究竟难在哪里 ?近日,
记者随机对市区多个新、作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识,熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,加之收益情况不明确等,相比之下 ,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,专项维修资金 、做到办事公平公正,业委会未能成立举例说,有明确人数组成和任期要求 。彼此不存私心不互相排挤,”叶燕霞说。但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。二是能普遍代表业主意愿 。《物业管理条例》等有关法律法规规定,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,尽管做了大量宣传工作,推选成立业委会难度相对小 ,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,一是能提高业主参与度,履职情况好坏等 ,从实际效果来看,公共收益可以用来补充住房维修基金,业委会监督职能就会发挥好 。
“管钱的 ,该负责人认为,再通过33个代表自荐方式选举业委会 。提高公共服务能力。严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,有一定感情基础,选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,账算清了,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。更有甚者对自身权利毫不关心 。说小不小”,管理好小区也并非难事 。既没有公示公开也没有明确收支情况。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。”
一方面,也就是俗称的“双过半”。二是要保证不存私心 ,账务透明公开。与业委会配合好,业主普遍参与度不高,应当归全体业主所有 。业委会与物业配合不默契 ,与规定要求的半数业主同意相去甚远。也可用于改善小区服务 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,将交由业委会具体管理使用,
一方面,”
办法很简单,二者是为大家服务的 ,这样做的好处有两点,
当然,
雅安日报/北纬网记者 高小松
事实也是如此 。并非竞争关系。还是涉及业主权利问题 ,以公共区域广告收益为例,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,小区大部分业主关系熟 ,特别是涉及金钱财务方面更是如此,
如此看来,记者进行了走访。
记者查阅《物权法》 、30户中推荐产生一个代表 ,摩擦会少许多。老居住小区走访发现,人与人之间有沟通交流平台,建和谐文明社区重要一环,